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最后修订:
2018-11-16 02:04:11

摘要: 国土资源部部长姜大明今天说:“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法…” 上述内容是否意味着非房地产企业也可以从事房地产开发,而农民农村宅基...

国土资源部部长姜大明今天说:“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法…” 上述内容是否意味着非房地产企业也可以从事房地产开发,而农民农村宅基地也可以自由买卖或自主盖房租赁?
1.国土资源部姜大明部长的这个发言这几天被很多媒体解读,很快人的理解是土地放开供应了,房子多了,房价要降了。 2.仔细读一下就知道,姜部长的这个发言是“研究”,从研究到形成文件,再到下发执行,是需要时间的,不确定性很强。只能说政府意识到了目前土地供给的一些弊端,需要逐步进行改革。 3. “深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”。这个说法的目的是让集体所有制的土地上建设的小产房纳入监管,作为城市的租赁住房。这种房子只租不售,不会对政府主导的商品房造成冲击,也不会对政府的卖地收入造成影响。小产权房由于动了政府土地财政的奶酪,与政府在争夺蛋糕,所以短时间内不可能转正,作为租赁住房是多赢的局面。 4. “非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”主要是让企业承担建设租赁住房的重任,增加城市租赁住房的供给数量。这些土地上建设的房子,很难作为商品房出售,只能出租,因此并不能增加商品房的供给数量。 5.城市居民购买农村宅基地的问题短时间内依然无解,宅基地的流通还需要很长的路要走。 6.中国的大城市还在快速发展,需要大量的资金支持城市建设,土地财政是城市建设资金的重要来源,短时间内无解,大城市商品房的价格还会长期上涨,直到城市化完成。